Détails de la propriété

2822 Rue Principale O.

Magog, J1X0J2

Maison de plain-pied | MLS: 20276379

2
1
N/A
1950

329 000 $


Détails des pièces
Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 6.5 x 5.5 P Rez-de-chaussée PVC
Salon 10 x 9 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 14 x 11.5 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11 x 10 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 10 x 8 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 11.5 x 11 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12 x 10 P Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 13 x 10 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de lavage 10 x 9 P Sous-sol PVC
Rangement 11 x 23 P Sous-sol Béton
Rangement 10 x 23 P Sous-sol Béton
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Système d'égouts Champ d'épuration
Zonage Commercial, Résidentiel
Garage Détaché
Énergie pour le chauffage Électricité
Sous-sol Partiellement aménagé
Approvisionnement en eau Puits artésien
Toiture Tôle

Coup de coeur assuré! Nichée sur un vaste terrain intime de près de 40 000 pi², en pleine nature aux portes du Mont-Orford, cette propriété offre un parfait équilibre entre tranquillité, espace et accessibilité. À quelques minutes du centre-ville de Magog, du lac Memphrémagog, des pentes de ski, golfs, sentiers, pistes cyclables, commerces et services, avec accès rapide à l'autoroute 10. Située en zonage commercial tout en bénéficiant d'un droit acquis résidentiel, elle présente un potentiel intéressant selon votre projet. Plain-pied clé en main, prêt à habiter. Une occasion rare à découvrir sans tarder!

COUP DE COeUR AUX PORTES DU MONT-ORFORD Le véritable atout de cette charmante propriété de 2 chambres et un bureau, c'est sa situation. Posée sur un vaste terrain intime en pleine nature de 40 000 pi2 bordé d'arbres matures, elle ne compte aucun voisin -- ni à l'arrière, ni sur les côtés, ni en face. On s'y sent en pleine campagne, à l'abri des regards, et pourtant elle se trouve à quelques pas de l'autoroute 10 et à deux minutes de Magog, magnifique ville de l'Estrie. Un emplacement comme on en trouve rarement.

UNE PROPRIÉTÉ CLÉ EN MAIN, ENTRETENUE AVEC SOIN Prête à habiter, la maison n'attend que vous. Les deux chambres, le salon et la salle à manger sont revêtus de bois franc, la cuisine et la salle de bain de céramique. La formule plain-pied séduit par son confort et son accessibilité. Côté entretien, plusieurs éléments ont été refaits au fil des ans, dont la toiture de tôle (2020) et la thermopompe (2021). Le sous-sol aménagé ajoute un bureau polyvalent -- actuellement utilisé comme chambre d'appoint (sans fenêtre, donc non comptabilisé à titre de chambre) --, une salle de lavage et de généreux rangements.

UN TERRAIN QUI INVITE À VIVRE DEHORS À l'extérieur, le vaste terrain dégagé devient un véritable terrain de jeu : espace déjà aménagé pour le jardinage, coin feu pour les soirées entre proches et grands espaces pour profiter de la belle saison. Le garage détaché offre un atelier ou un rangement des plus pratiques.

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ, PRÈS DE TOUT Vivre ici, c'est avoir tout à portée de main. À quelques minutes seulement : l'autoroute 10, la route 112 et une belle concentration de commerces et services (épicerie santé Avril, station-service, restaurants, café et plus). Magog et son centre-ville animé -- bistros, cafés, boutiques et événements -- sont tout près, tout comme le lac Memphrémagog et ses plages.

Pour les amateurs de plein air, le secteur est un véritable terrain de jeu : ski au Mont-Orford (plus haut domaine skiable des Cantons-de-l'Est) et sentiers de motoneige accessibles à proximité du terrain l'hiver, golf, randonnée au parc national du Mont-Orford et vaste réseau cyclable (Route verte, La Montagnarde) le reste de l'année.

Le tout à environ 30 minutes de Sherbrooke et 1 h de Montréal par l'autoroute 10. Que vous cherchiez votre résidence principale, une première maison ou un nouveau départ au grand air, cette propriété a tout pour plaire. Contactez-moi pour une visite.

Inclus : Pôles et rideaux dans les chambres, lave-vaiselle, établie au sous-sol.

Exclus : Luminaires de la chambre principale et du salon, Poulailler.

Emplacement

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 11
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1950

Bâtiment

Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 25x36 P
Superficie 3716.1 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 1697 / année
Taxes scolaires (2026) $ 133 / année
(438) 881-7968
[email protected]
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